如何降低燃煤能耗,而居民有不用饱受冬天的寒冷呢? 当越 来越多的人开始关注生活质量,如温度、湿度、空气质量时,绿色建筑的推广将成为顺水推舟的大势所趋,国家新的“五年规划”对绿色建筑提出了越来越多的要 求。这方面我市一直走在前列,目前市住建局鼓励打造绿色建筑、多做绿色科技住宅,这也将会是以后房地产开发需要关注的一个重要方面。新风系统

随着绿色节能建筑理念的兴起,被动房的出现,将会能给居住者提供舒适的室温,有效地降低能耗,减少空气污染也能缓解雾霾天气对人体带来的影响。

所谓被动房,是使用高效的绝热材料和密闭的门窗结构,通过建筑本身的围护构造达到高效的保温隔热性能,并利用人体自身及家电设备的散热为居室提供热源, 其采暖能耗不超过15千瓦/平米/年的房屋,从而减少或不使用主动供应的能源;而我们现有的建筑主要都是依靠主动式空调或采暖等设备系统,来实现设定的温 度环境,这无疑增加了能源消耗。“被动房屋”是指通过充分利用太阳能、地热能等可再生能源的房屋,其最早起源于德国,现已建成了6万栋的零能耗建筑。

联邦德国注册建筑师、技术总监吕明哲先生介绍说:“我们所说的被动房标准与普通节能建筑不同,它有两个方面的限定:一是能耗指标,二是室内舒适性指标, 不仅包括温度、湿度,还包括二氧化碳含量等空气清新度指标以及噪声和气密性等要求。而中国传统窑洞其实也是一种被动式理念的建筑,冬暖夏凉,居住舒适、节 能,同时传统的空间又渗透着与自然的和谐,朴素的外观在建筑美学上也是别具匠心。”

目前被动房在中国开始悄然兴起,继我国建设部和德国 能源署在秦皇岛合作建成被动房高层住宅示范项目后,北京、上海、黑龙江、安徽等多个省市已启动被动式房屋的建设工作,河北省第一个完成被动式房屋相关标准 编制,国家已开始起草推动被动式房屋发展的激励政策,鼓励更多的开发商建造被动式房屋。

根据省住建厅精神要求,从2014年起,全省每个设区市都要谋划、建设1-3个被动式超低能耗绿色建筑示范项目,实现每个市都有自己的示范项目在行动;2015年,至少开工建设1个以上示范项目,设区市一般不低于1万平方米,县城、县级市一般不低于5000平方米。

新风系统成“新宠”

“防治雾霾、减少污染”在房地产市场项目设计、建设方面,也体现的,众多房企纷纷寻找提供清新、无污染空气的制胜法宝,“会呼吸的房子”、“全 净化住宅”便应运而生。而市场上开发商承诺的“防PM2.5,会呼吸的房子”是指在房屋内配备“新风系统”。目前,新风系统在全国的房地产市场并不罕见, 已经成为中高端楼盘的标准配置。

什么是新风系统？顾名思义,就是给居室(建筑)提供新鲜空气的建筑机电系统,它一般由中央主机(或机 组)、通风管道和进回风口3部分组成。即便是在窗户紧闭的情况下,也能将室内的污浊空气经热回收后(节能)排向室外,同时,室外的空气(即便是PM2.5 超标的空气)经过过滤后再进入高效热交换芯体,转化为新鲜空气连续、均匀地送入室内。

业内人士介绍,新风系统有3个基本的功能。第一个是 通风,这个不言而喻,是最基本的功能。第二个功能是热回收,就是把进入室内的新鲜空气和室内要排出的污浊空气之间进行能量交换,把污浊空气排出的同时留下了能量。通过热回收,送入室内的新鲜空气的温度接近室内温度,体感舒服,并且运行经济,节能环保。第三个基本功能也正是针对目前北方的雾霾天气的,那就是 过滤功能。好的新风系统的过滤一般都能达到很高的级别,室外的可吸入颗粒物(如各种粉尘、灰尘、烟尘等)在进入室内之前均可得到有效过滤。新风系统的选择 起到关键作用,目前,比较先进的新风系统可达到40分钟的置换室内全部空气,这个置换率在全世界的新风系统中都名列前茅。

加装了新风系统的防霾住宅,这在空气质量日趋恶化的河北无疑是一个亮点。然而质疑声也随之而来,不少购房者担心开发商所宣传的PM2.5过滤系统只是一个销售噱头。是否真有那么神,可以清除雾霾、净化水质、隔绝邻里噪音呢?

据一位从事房地产设计开发工作的人士透露,价格低廉的新风系统,主要针对的是大颗粒PM的去除,并不能真正去除空气中的PM2.5。而能达到防雾霾要求 的新风系统,其过滤系统的孔径要足够细、新风机组风扇的功率要足够大,从而保证PM2.5的一次性去除率高。目前先进的新风系统能达到80%~90%的一 次性去除率,和室内空气混合后稳定在70%。

无庸置疑,由于防治雾霾的住宅应用了诸多的新技术、新材料,成本相对较高,普及起来无疑会有这样那样的困难,但是随着大家对环保关注度的提高,高举“防治雾霾”大旗的绿色住宅将成为大众的选择,说它们代表着未来房地产发展的方向。

扫描我市新建及在建楼盘项目,还没有一处“被动房”小区,打出“新风系统”这张绿色牌的。由于广大购房者消费理念的认识不足,以及低层面开发理 念的影响,使得大多项目还停留在容积率、绿地、景观、区位等传统概念上。相信,随着人们防霾治霾的要求日益强烈、节能减排的认识日益提高,购房者会越来越 看重房屋的科技含量和居住后的节能功能。政策指引,大势所趋;市场所向,势在必行!