近日，江苏徐州江山御小区的业主向现代快报反映，1 个月前，业主们满怀期待地准备收房，结果来到小区发现，不仅高大上的新风系统变成了 " 透气孔 "，而且墙面渗水、燃气无法开通、外墙破损、涂料脱落 …… 刚通知收房的新小区，怎么变成了这样？

△江山御小区·    

新风系统变成了 " 透气孔 "

江山御小区位于徐州铜山区大学路，共有 12 栋楼，其中有 9 栋是精装修商品房。1 月 25 日，小区业主接到期盼已久的收房通知，大家激动地来到小区后，就再也高兴不起来了。

" 问题太多了，最让人生气的是什么，高大上的新风系统，变成了透气孔。" 业主代表王先生（化名）说，这种透气孔，网上才十几元钱一个。现代快报记者在王先生家看到，其几间房屋的墙面上都有一个直径约 10 厘米的圆孔，圆孔上安装着一个白色透气装置，没有主机，没有电源，也没有管道，这个透气装置里仅有一个可拆卸的过滤网。" 看到这个新风系统装置，我都呆住了，这就是个透气孔。"

△业主拆开新风系统，发现只是透气孔

王先生说，当初买房时，售楼处做了整版宣传，称新风系统具有过滤 PM2.5 等作用，可以 24 小时鲜氧送风。" 应该有一个主机，把风抽进来，经过过滤再变成新鲜空气送进来，可现在这样太 ' 坑 ' 了。" 王先生说，面对业主的质疑，开发商回复，当初买卖合同约定的新风系统为朗思威或同等品牌，现在选用的绿岛风与朗思威为同等品牌，是一种无管道新风系统，符合合同约定的交付标准。

△开发商交付的新风系统，还存在漏水问题

而这种解释，业主们表示无法接受。" 没有风机，不连接电源，怎么可能实现 24 小时鲜氧送风？这种透气孔还漏水，要它干吗！"

小区 " 坑 " 太多，近 80% 业主拒绝收房

记者跟随几名业主在小区里转了一圈，发现问题还真不少。该小区 3 号楼的业主接到通知延期交付，原因是第 7 层楼跟第 8 层的混凝土质量不合格。而对于其他已通知收房的业主来说，感觉处处是 " 坑 "。

业主代表对小区 139 户业主做了问卷调查，家中出现墙壁渗水的有 75 户，出现漏水问题的有 46 户，厨房、卫生间水管等设备漏水的达 56 户。" 这还没正式入住呢，就这么多问题，如果到了夏天连续几天大雨，家里不得成 ' 水帘洞 '？" 业主们表示，开发商也派了工人在漏水点进行处理，但并未解决根本问题，不重做防水，治标不治本。

△很多业主家墙面渗水

王先生称，小区有的业主已收房入住，但一个月过去了，至今仍使用电磁炉做饭。" 没法开通燃气，燃气公司说我们小区燃气管道铺设完成了，但一直没有通过验收。" 王先生说，开发商未在收房前通知燃气公司前来验收，所以小区业主没法正常用上燃气。

不仅如此，很多业主家地暖管存在破坏、渗漏，开发商回应称，本项目地暖的施工符合相关建筑施工规范，已积极主动进行了维修施工。" 这是开发商对户内地暖进行打压检查，发现了十几户存在破坏、渗漏，那其他家呢？这埋在地下的管道，我们也不能砸开检查，业主要求开发商提供每一户地暖工程的合格证明材料。" 王先生说。

△地下室多处漏水

公共区域方面，很多细节也粗糙得令人堪忧。记者看到，小区房屋很多地方已墙壁开裂，而且外墙不平，有的地方 " 鼓肚子 "，有的地方则 " 凹下去 "。" 外墙造型线条歪七扭八，外立面涂漆也颜色不匀，太粗糙了。" 业主刘先生（化名）拿来尺子，测量发现，小区其中一栋楼的外墙分格缝左右两端距离底边装饰偏差达 5.5 厘米。" 很多地方都是这样斜的，阴阳角也不是直角，施工没人监管，才搞得这么烂。" 刘先生说，外墙有些地方只是用了涂料，连真石漆都没做，偷工减料，严重影响外立面的使用寿命，更存在安全隐患。

△楼房外立面做工粗糙，墙面有掉落隐患

△外墙分格缝歪斜

开发商拒绝接受任何采访

记者了解到，2018 年 1 月 18 日，合景泰富地产与旭辉地产合作拿下 2017-36 商住地块，即现在江山御项目地块，成交价 1.92 亿元。随后，两家地产在徐州成立了子公司，即江山御项目的开发商：徐州朗誉房地产开发有限公司。记者联系到该项目相关负责人任明明，她明确表示不接受任何采访，关于业主反映的新风系统等问题，小区客服人员会向业主们解释。

记者通过天眼查平台查询后注意到，2020 年 7 月 27 日，江山御项目开发商徐州朗誉房地产开发有限公司与江苏亚特尔地源科技股份有限公司签订了徐州铜山望城村 2017-36 号地块（江山御）地暖项目施工合同，将工程肢解发包给江苏亚特尔地源科技股份有限公司施工，此举因违反了《建筑工程质量管理条例》第七条第二款建设单位不得将工程肢解发包的条例，徐州朗誉房地产开发有限公司被铜山区住建局责令改正，并罚款 1 万 6 千元。

目前，该小区约 400 户业主拒绝收房并已通过多渠道维权，现代快报将继续关注。